Análisis y adquisición
Precio de entrada, comparables, escenarios de venta y presupuesto antes de decidir.
DNPI CAPITAL / BARCELONA
Una empresa que usted puede comprobar.
La constitución de DNPI Capital S.L. se publicó en el BORME en mayo de 2021. En agosto de 2022 se publicó la ampliación del objeto social, que pasó a incluir reformas, construcción y hostelería (restauración).
Son inscripciones históricas; no acreditan licencias actuales, equipo vigente ni resultados financieros.
Colaboradores
Profesionales independientes con los que colaboramos proyecto a proyecto. Ninguno forma parte de la plantilla de DNPI Capital: el equipo se forma según las necesidades de cada inmueble.
Guzel Safiulina
Asesora laboral y contable
José Luis Cobano Navarrete
Arquitecto técnico
Vladimir Ivanov
Encargado de obra
Javier Varón Gamito
Abogado
Colegiado en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB), especializado en Derecho Civil e Inmobiliario
Yaroslav Galinsky
Analista y especialista en búsqueda de inmuebles
Felip Jordan
Arquitecto
Colegiado n.º 44445-6 del Col·legi d’Arquitectes de CatalunyaCómo se organiza el proyecto
Reforma y construcción
Las obras las ejecuta BCNYARD, SLU, una constructora independiente vinculada por un contrato de obra. En virtud de ese contrato, el contratista asume la plena responsabilidad sobre la calidad y los plazos de los trabajos, la obtención de los permisos y la subsanación de los defectos detectados, así como la indemnización de los daños derivados; el contrato prevé penalizaciones por retraso y un plazo de garantía sobre la obra ejecutada. Esto no elimina el riesgo de mercado del proyecto, pero desplaza el riesgo de ejecución de la reforma desde el capital del inversor hacia el contratista.
Coordinación jurídica
Especialistas para la estructura de la operación, documentación y permisos.
DNPI CAPITAL
Conocimiento local.
Implicación personal.
DNPI Capital coordina proyectos de inversión inmobiliaria solo en Barcelona y los municipios de su entorno: análisis, preparación jurídica, reforma o desarrollo del activo, y venta. Las decisiones clave las tratamos con el inversor y, para cada inmueble, formamos un equipo específico.
01
Selección fundamentada
Evaluamos la demanda, las limitaciones y el comprador final.
02
Economía transparente
Separamos el presupuesto del proyecto, los honorarios y el resultado del inversor.
03
Control de ejecución
Las etapas se acuerdan de antemano, cada cambio queda registrado y los informes llegan con regularidad.
Las condiciones de participación, funciones y controles se establecen en los documentos del proyecto.
DNPI / DUE DILIGENCE
Qué revisar antes de invertir
La revisión empieza por los documentos. Utilice esta lista en la primera reunión; los materiales disponibles dependen de la fase del proyecto.
Activo y titularidad
Propiedad, cargas, uso permitido y permisos necesarios.
Economía completa
Compra, impuestos, obra, imprevistos, mantenimiento y venta; escenarios base y adverso.
Contrato y resultado
Quién es titular del activo, quién aprueba los gastos, cómo se reparte el beneficio y cómo se calcula la compensación.
Ejecución
Presupuesto previsto y real, trabajos terminados, fotografías, desviaciones y decisiones que requieren aprobación.
Ver modelo de informe
Plantilla ilustrativa, sin resultados de proyectos inventados.
Activo y titularidad
Propiedad, cargas, uso permitido y permisos necesarios.
—Economía completa
Compra, impuestos, obra, imprevistos, mantenimiento y venta; escenarios base y adverso.
—Contrato y resultado
Quién es titular del activo, quién aprueba los gastos, cómo se reparte el beneficio y cómo se calcula la compensación.
—Ejecución
Presupuesto previsto y real, trabajos terminados, fotografías, desviaciones y decisiones que requieren aprobación.
—Antes de tomar una decisión de inversión
12 preguntas que conviene hacer antes de comprar.
Una hoja para comparar inmuebles: precio de entrada, presupuesto completo, permisos, salida y control del proyecto. Puede abrirla, descargarla y guardarla como PDF.
Abrir la listaDescargar HTMLAcceso inmediato, sin registro. La selección personalizada comienza con sus objetivos y presupuesto.
Recursos del inversor
LET’S BUILD VALUE