Экономика и участие
Бюджет, состав расходов, модель участия, вознаграждение и то, как делится результат, — всё это прописано в документах проекта до сделки.
ОТ ИДЕИ ДО РЕЗУЛЬТАТА
Один проект.
Целостное управление.
DNPI ведёт проект целиком: подбор объекта, дизайн-проект, ремонт, продажа. Участников, документы и этапы координируем мы; инвестор видит, почему принято каждое решение, какой бюджет согласован и на какой стадии проект сейчас.
DNPI / Модель участия
Общий результат. Равные доли прибыли.
Прибыль проекта делится поровну: 50% инвестору, 50% DNPI Capital. Какие расходы вычитаются и как считается распределяемая прибыль — записано в договоре.
50%
Инвестору
50%
DNPI Capital
Договорная компенсация
10%
Если доходность инвестора после распределения прибыли ниже договорных 10%, DNPI Capital выплачивает компенсацию из своего гонорара.
10% — доходность инвестора за весь проект после распределения прибыли, не годовая ставка. При разделении 50/50 ей соответствует рентабельность проекта 20% на той же базе расчёта. База расчёта рентабельности, учёт распределения прибыли 50/50, размер, предел и срок выплаты компенсации определяются договором конкретного проекта. Компенсация за счёт гонорара не означает безусловной гарантии сохранности капитала.
Учебный пример: согласованная база вложений — 500 000 €, распределяемая прибыль после расходов — 100 000 € (20%). Инвестор получает 50 000 € (10%), DNPI — 50 000 €. Это результат за весь проект, до индивидуальных налогов получателя. Пример не является прогнозом конкретной сделки.
DNPI / CONTROL
До сделки — ясные условия.
Контроль изменений
Фиксируем объём работ и порядок согласования изменений бюджета. Сравниваем план и фактические затраты на протяжении проекта.
Выход и сценарии
Заранее проговариваем разрешения, сроки и сценарии продажи — в том числе с задержками и дополнительными расходами. Формат отчётности согласуем с каждым инвестором отдельно.
Что нужно получить, к какому сроку и насколько вы хотите участвовать сами.
DNPI CAPITAL / APPROACH
Управлять рисками —
значит видеть их заранее.
Снижаем риски проверками, сценарным анализом, договорами и контролем по этапам. Если согласованная рентабельность не достигнута, DNPI выплачивает договорную компенсацию из своего гонорара на условиях проекта. Инвестиционные риски при этом сохраняются.
01
Юридическая и техническая проверка
02
Полный бюджет и резерв
03
Согласование существенных изменений
04
Сценарии выхода и регулярная отчётность
Основа решения —
экономика и документы.
- Описание актива и анализ рынка
- Бюджет и сценарии отклонений
- Структура сделки и разрешения
- График и контрольные точки
До первого инвестиционного решения
12 вопросов, которые стоит задать до покупки.
Рабочий лист для сравнения объектов: цена входа, полный бюджет, разрешения, сценарий выхода и контроль проекта. Можно открыть, скачать и сохранить в PDF.
Открыть чек-листСкачать HTMLДоступен сразу, без регистрации. Индивидуальный подбор — после обсуждения ваших целей и бюджета.
Инструменты инвестора
LET’S BUILD VALUE