DNPI CAPITAL / CATALUNYA
Инвесторский калькулятор
Вторичная недвижимость в Каталонии. Оцените экономику покупки, ремонта и последующей продажи.
Настроить налоги и дополнительные расходы
Для покупки 100% объекта. База ITP — большая из цены покупки и указанной налоговой стоимости (включая применимый valor de referencia).
Рентабельность проекта 24,07% · Прибыль проекта 144 900 € · Доля инвестора в прибыли 72 450 €
Рентабельность проекта
24,07%Прибыль проекта144 900 €
- Покупка недвижимости
- 420 000 €
- Налог на покупку · ITP
- 42 000 €
- Ремонт, включая IVA
- 140 000 €
- Дополнительные расходы
- 0 €
- Расходы на продажу · 3%
- 23 100 €
- Общие затраты
- 625 100 €
- Цена продажи
- 770 000 €
50 / 50
Ваш результат при распределении 50/50
Сценарий: инвестор финансирует все затраты до продажи, расходы на продажу удерживаются из выручки. Положительная прибыль делится 50/50; при убытке гонорар DNPI принят равным нулю, убыток относится на капитал инвестора. Это расчётная модель, а не условия вашего договора. Налоги на прибыль и договорная компенсация не включены.
Годовой эквивалент рассчитывается по формуле (1 + доход / вложения)^(12 / месяцев) − 1. Это математическое сопоставление сроков, не обещание повторить результат.
Проверка сценария
Доля инвестора в прибыли · Срок проекта, месяцев: 18
Налог инвестора (ориентировочно)
Прогрессивная шкала ИРПФ на прирост капитала: 19% до 6 000 €, 21% до 50 000 €, 23% до 200 000 €, 27% до 300 000 €, 30% свыше. Применена к доле прибыли инвестора как к единственному доходу от сбережений за год — фактическая ставка зависит от прочих доходов инвестора.
Ставки IRPF/IRNR · Agencia Tributaria, проверено 24.09.2026 ↗Прибыль = продажа − общие затраты. Рентабельность = прибыль / вложения до продажи × 100%. Для проекта и инвестора используется одна база.
Предварительный расчёт до налога на прибыль и распределения прибыли 50/50 с DNPI. Это рентабельность за весь проект, не годовая. 3% считаются полными расходами на продажу; если комиссия указана без IVA, добавьте IVA в дополнительные расходы. Нотариус, регистрация, финансирование, содержание и муниципальная plusvalía учитываются только при вводе в дополнительные расходы.
ITP · Catalunya
Общая шкала: первые 600 000 € — 10%; следующие 300 000 € — 11%; следующие 600 000 € — 12%; превышение 1 500 000 € — 13%. Ставка 20% применяется в предусмотренных законом случаях, включая крупных владельцев и покупку жилого здания целиком, с исключениями. Льготы автоматически не применяются.
Ставки ATC · проверено 20.09.2026 ↗До первого инвестиционного решения
12 вопросов, которые стоит задать до покупки.
Рабочий лист для сравнения объектов: цена входа, полный бюджет, разрешения, сценарий выхода и контроль проекта. Можно открыть, скачать и сохранить в PDF.
Инструменты инвестора
LET’S BUILD VALUE