NIE: el primer documento, imprescindible para comprar en España

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número personal que identifica al extranjero y sin el cual no puede ser parte en una operación inmobiliaria, abrir una cuenta bancaria en España ni pagar impuestos en España. No es un permiso de residencia ni de trabajo, sino un identificador fiscal y administrativo obligatorio para cualquier trámite. Hay que obtenerlo al principio de todo, antes de firmar las arras.

Dónde y cómo se solicita

La solicitud se presenta en persona en la Oficina de Extranjería o en una comisaría de policía en España, a través de un representante legal en esos mismos lugares, o bien en un consulado de España en el extranjero.

Necesitará el formulario EX-15 cumplimentado, el pasaporte original y una copia, y el justificante de pago de la tasa con el Modelo 790, código 012. La tasa es de 9,84 €. El importe lo fija la Orden PJC/617/2025, en vigor desde el 16 de junio de 2025, y es el mismo que figura en la web de la Policía en septiembre de 2026. El procedimiento oficial se describe en la web de la Policía Nacional.

Plazos y cita previa

Según la normativa, la solicitud debe resolverse en un plazo de cinco días desde su registro. En la práctica, el cuello de botella es conseguir la cita previa para acudir en persona: en algunas provincias hay que esperar semanas.

A fecha de septiembre de 2026 no existe una vía totalmente telemática para obtener el primer NIE sin comparecer en persona. Las opciones son ir usted mismo, actuar a través de un representante o acudir al consulado.

Qué implica para el calendario de la operación

El NIE no es un trámite menor que pueda dejarse para el día de la firma. Sin él, el notario no autoriza la escritura, así que hay que tenerlo con antelación, antes de firmar las arras. Conviene programar la visita al consulado o la cita en la Oficina de Extranjería desde el principio, en paralelo a la búsqueda del inmueble.