NIE: первый документ, без которого сделка не начнётся

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — персональный номер иностранца, без которого нельзя стать стороной сделки с недвижимостью, открыть банковский счёт в Испании или платить испанские налоги. Это не вид на жительство и не разрешение на работу, а налоговый и административный идентификатор, обязательный для любых операций. Получать его нужно в самом начале, до подписания arras.

Где и как его получить

Заявление подают лично в Oficina de Extranjería или в комиссариате полиции в Испании, через законного представителя там же либо в испанском консульстве за пределами страны.

Понадобятся заполненная форма EX-15, оригинал и копия паспорта и квитанция об оплате пошлины по Modelo 790, código 012. Пошлина — 9,84 €. Её размер установлен приказом Orden PJC/617/2025, который действует с 16 июня 2025 года; в сентябре 2026 года сайт Полиции указывает ту же сумму. Официальный порядок описан на сайте Полиции Испании.

Сроки и запись на приём

По регламенту заявление должны рассмотреть в течение пяти дней с момента регистрации. На практике узкое место — сама запись на личный приём: в некоторых провинциях её ждут неделями.

Полностью дистанционного способа получить первый NIE без личной явки по состоянию на сентябрь 2026 года нет. Остаётся приехать самому, действовать через представителя или идти в консульство.

Что это значит для графика сделки

NIE — не формальность, которую можно отложить до дня сделки. Без номера нотариус не оформит акт, поэтому получать его нужно заранее, до подписания arras. Визит в консульство или запись в Oficina de Extranjería лучше планировать в самом начале, параллельно с поиском объекта.