Инвестиционный подход
Nota simple: документ за 11 евро, который спасает от плохой сделки
Nota simple показывает, кто реальный собственник объекта и какие обременения на нём висят. Запрашивать её нужно самому — до arras, а не после.
Nota simple — выписка из Registro de la Propiedad: кто сейчас собственник объекта, какая у него доля, что представляет собой недвижимость физически и, главное для инвестора, какие обременения на ней зарегистрированы — ипотеки, сервитуты, аресты, преимущественные права. Это первый документ, который покупатель должен увидеть до серьёзного разговора о цене.
Как её заказать
Онлайн, через официальный портал Colegio de Registradores: по кадастровым данным объекта, адресу или данным собственника — при наличии законного интереса. По тарифу Colegio de Registradores на сентябрь 2026 года обычная информационная nota simple стоит 9,02 € плюс IVA 21%, то есть около 10,91 € за объект; онлайн-запрос обычно обрабатывается быстрее двух часов.
Почему заказывать самому, а не брать у продавца
Продавец или агент охотно покажут свою nota simple, но к моменту вашей сделки она может устареть: обременение способно появиться уже после её выдачи. Разумная практика — свежая выписка непосредственно перед подписанием arras и ещё одна перед escritura. Нотариус в любом случае обязан проверить её в день сделки.
Чего в ней нет
Nota simple — часть проверки, а не вся проверка. Незарегистрированные проблемы она не покажет: незаконные перепланировки, отсутствие cédula de habitabilidad, долги перед сообществом собственников. Полный список того, что мы проверяем до сделки, — в чек-листе due diligence.
Вопросы и ответы
Может ли кто угодно заказать nota simple по любому объекту?
Формально нужен законный интерес, но на практике онлайн-сервис регистраторов принимает запрос с указанием цели — например, потенциальная покупка. Базовую информационную выписку обычно получают без разрешения собственника.
Nota simple юридически подтверждает право собственности?
Нет. Nota simple показывает, что записано в реестре на момент запроса, но носит чисто информационный характер и не удостоверяет содержание записей. Доказательную силу против третьих лиц имеет certificación registral — выписка, заверенная регистратором (ст. 225 Ley Hipotecaria). Для проверки перед покупкой обычно достаточно свежей nota simple, а итоговую проверку проводит нотариус в день подписания.