El precio de entrada adecuado
La rentabilidad empieza en la compra: evaluamos el precio de entrada, el presupuesto de reforma y el posible precio de venta antes de cerrar la operación.
EXCLUSIVAMENTE BARCELONA Y SU ENTORNO
Inmuebles en Barcelona. Inversión desde la compra hasta la venta.
Inversión desde 1.000.000 €
Identificamos el activo, analizamos su economía, gestionamos la reforma o el desarrollo y organizamos la venta. Una estrategia adaptada a su capital y plazos.
01 / Estrategias
Sus objetivos definen
nuestra estrategia.
Descubra cómo se crea valor y qué conviene evaluar antes de invertir.
01Inmuebles residenciales
Adquisición. Reforma. Venta.
Inversión desde 1.000.000 €
02Suelo y licencias
Del potencial del suelo al proyecto preparado.
Inversión desde 1.000.000 €
03Locales comerciales
Local, arrendatario y activo en rentabilidad.
Inversión desde 1.000.000 €
04Proyectos hoteleros
Del concepto a un hotel en funcionamiento.
Inversión desde 3.000.000 €
05Promoción residencial
Desarrollo integral de edificios de viviendas.
Inversión desde 10.000.000 €
Concepto arquitectónicoUN PROYECTO A SU MEDIDA
Un proyecto a su medida.
Desde 1 millón de euros.
Cuéntenos su presupuesto, objetivos y plazo. Estudiaremos una estrategia en Barcelona y su entorno: vivienda, locales o suelo desde 1 millón de euros; hoteles desde 3 millones; promoción residencial desde 10 millones.
El tipo y la escala del proyecto se determinan tras el análisis preliminar.02 / DNPI CAPITAL
Identificar el potencial.
Llevar cada proyecto hasta la venta.
Empezamos por el mercado y la economía del proyecto. Seleccionamos el activo, definimos su desarrollo y coordinamos el proceso hasta el resultado acordado.
La empresaEvaluamos la demanda, las limitaciones y el comprador final.
Barcelona y los municipios de su entorno
DNPI / ADVANTAGE
La ventaja empieza con el precio de compra.
Trabajamos exclusivamente en Barcelona y los municipios de su entorno. Combinamos un conocimiento profundo del mercado local, análisis propio y capacidad de ejecución para fundamentar cada decisión de inversión.
Una estrategia a medida
Seleccionamos el proyecto y definimos la modalidad de participación según su capital, sus plazos y sus objetivos, y no al revés.
Base propia de inmuebles off-market
Utilizamos nuestras propias bases de inmuebles off-market y nuestra red de contactos para localizar oportunidades que no llegan a los portales inmobiliarios.
Software de análisis propio
Utilizamos software propio para analizar inmuebles, comparar activos y evaluar el potencial de cada operación.
Constructora habitual
Las reformas y la construcción de nuestros proyectos las ejecuta BCNYARD, SLU, una empresa constructora independiente con la que trabajamos mediante contrato. Trabajar con una única constructora de confianza facilita el control del alcance, los plazos y el presupuesto.
Capital propio en cada proyecto
DNPI Capital financia y ejecuta los proyectos con fondos propios antes de ofrecer la participación a un inversor. La estructura de la operación y el modelo de participación están probados con nuestro propio capital y proyectos finalizados: ofrecemos al inversor aquello en lo que invertimos nosotros mismos.
Área privada del inversor
El inversor que entra en un proyecto accede a un área privada en la plataforma de nuestro socio tecnológico 2i.pro: puede consultar el presupuesto y el estado de la reforma en tiempo real, sin esperar al informe mensual, y cada cifra enlaza con el documento justificativo.
DNPI / TRACK RECORD
Potencial hecho realidad.
Dos proyectos finalizados de DNPI Capital: compramos a un precio bien fundamentado, preparamos el activo y lo vendimos más caro.
Terreno con licenciaFinalizado · vendido
Sitges
Compra de un terreno en Sitges, tramitación de los permisos y licencias, y posterior venta del terreno ya con licencia. Duración del proyecto: 2 años.
- Compra
- 509.250 €
- Permisos y licencias
- 20.000 €
- Venta
- 760.000 €
Beneficioantes de otros gastos230.750 €
Vivienda · reforma y ventaFinalizado · vendido
Compte de Urgel
Compra de una vivienda en Compte de Urgel, reforma y posterior venta.
- Compra
- 410.000 €
- Reforma
- 76.230 €
- Venta
- 720.000 €
Beneficioantes de otros gastos233.770 €
Datos facilitados por DNPI Capital. La diferencia es el precio de venta menos la compra y los costes indicados. No se han detallado ni incluido impuestos, financiación, gastos de formalización, honorarios y otros posibles gastos. No representa beneficio neto ni rentabilidad del inversor. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Proyecto en curso
En ejecuciónViladomat
Clínica de psicología infantil · KidiMind
Viladomat es un local destinado a la clínica de psicología infantil KidiMind, en el Eixample de Barcelona. El proyecto está en ejecución.
Eixample · Barcelona368 m²KidiMind · En ejecución
Importe de la propuesta · antes de impuestos y formalización1.400.000 €
DNPI / Modelo de participación
Un resultado compartido. Beneficios a partes iguales.
El beneficio del proyecto se reparte por igual: 50% para el inversor y 50% para DNPI Capital. El contrato establece qué gastos se deducen y cómo se calcula el beneficio distribuible.
50%
Para el inversor
50%
DNPI Capital
Compensación contractual
10%
Si la rentabilidad del inversor después del reparto no alcanza el 10% previsto en el contrato, DNPI Capital abona una compensación al inversor con cargo a sus propios honorarios.
El 10% es la rentabilidad del inversor sobre el conjunto del proyecto, una vez repartido el beneficio; no es una tasa anual. Con un reparto 50/50, ese 10% equivale a una rentabilidad del proyecto del 20%, calculada sobre la misma base. La base de cálculo de la rentabilidad, el tratamiento del reparto 50/50, el importe, el límite y el plazo de la compensación se fijan en el contrato de cada proyecto. La compensación con cargo a los honorarios no supone una garantía incondicional de conservación del capital.
Ejemplo ilustrativo: base de inversión acordada de 500.000 € y beneficio distribuible después de gastos de 100.000 € (20%). El inversor recibe 50.000 € (10%) y DNPI 50.000 €. Resultado del proyecto completo, antes de impuestos individuales. No es una previsión de una operación concreta.
DNPI CAPITAL / CATALUNYA
Calculadora de inversión
Inmuebles de segunda mano en Cataluña. Estime la compra, reforma y venta.
€
0 €5.000.000 €
€
0 €1.000.000 €
€
0 €8.000.000 €
42.000 €
Impuestos y gastos adicionales
€
0 €8.000.000 €
Compra del 100% del inmueble. Base ITP: el mayor entre precio y valor fiscal indicado, incluido el valor de referencia aplicable.
€
0 €1.000.000 €
Rentabilidad del proyecto 24,07% · Beneficio del proyecto 144.900 € · Beneficio del inversor 72.450 €
Rentabilidad del proyecto
24,07%Beneficio del proyecto144.900 €
- Precio de compra
- 420.000 €
- Impuesto de compra · ITP
- 42.000 €
- Reforma, IVA incluido
- 140.000 €
- Gastos adicionales
- 0 €
- Gastos de venta · 3%
- 23.100 €
- Coste total
- 625.100 €
- Precio de venta
- 770.000 €
Inversión antes de vender602.000 €Precio de equilibrio620.619 €
50 / 50
Su resultado con un reparto 50/50
Beneficio del inversor72.450 €
Beneficio de DNPI72.450 €
Beneficio del inversor / inversión hasta la venta12,03%
Equivalente anual teórico7,87%
Escenario: el inversor financia todos los costes hasta la venta; los gastos de venta se descuentan del precio obtenido. Si hay beneficio, se reparte a partes iguales (50/50); si hay pérdidas, se asume que los honorarios de DNPI son cero y la pérdida recae sobre el capital del inversor. Es un modelo de cálculo, no las condiciones de su contrato. No incluye impuestos sobre el beneficio ni la compensación contractual.
Equivalente anual: (1 + beneficio / inversión)^(12 / meses) − 1. Es una comparación matemática entre plazos, no una promesa de que el resultado se repita.
Comparar escenarios
Venta prevista72.450 €
Venta un 10% inferior35.105 €
Beneficio del inversor · Plazo del proyecto, meses: 18
Impuesto del inversor (estimado)
Impuesto del inversor15.544 €
Beneficio del inversor tras impuestos56.907 €
Rentabilidad tras impuestos9,45%
Escala progresiva del IRPF sobre la ganancia patrimonial: 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 €, 30% por encima. Aplicada a la parte del inversor como si fuera su único rendimiento del ahorro del año — el tipo real depende de sus demás ingresos.
Tipos IRPF/IRNR · Agencia Tributaria, verificado 24.09.2026 ↗Beneficio = venta − coste total. Rentabilidad = beneficio / inversión antes de vender × 100%. Proyecto e inversor comparten la misma base.
Estimación antes del impuesto sobre beneficios y del reparto 50/50 con DNPI. Rentabilidad del proyecto completo, no anual. El 3% representa el gasto total de venta; añada el IVA a gastos adicionales si la comisión no lo incluye. Notaría, registro, financiación, mantenimiento y plusvalía municipal solo se incluyen si se introducen como gastos adicionales.
ITP · Catalunya
Tarifa general: primeros 600.000 € al 10%; siguientes 300.000 € al 11%; siguientes 600.000 € al 12%; exceso de 1.500.000 € al 13%. El 20% corresponde a supuestos legales, incluidos grandes tenedores y edificios residenciales completos, con excepciones. No se aplican beneficios fiscales automáticamente.
Tarifas ATC · verificado 20.09.2026 ↗DNPI / DUE DILIGENCE
Qué revisar antes de invertir
La revisión empieza por los documentos. Utilice esta lista en la primera reunión; los materiales disponibles dependen de la fase del proyecto.
Activo y titularidad
Propiedad, cargas, uso permitido y permisos necesarios.
Economía completa
Compra, impuestos, obra, imprevistos, mantenimiento y venta; escenarios base y adverso.
Contrato y resultado
Quién es titular del activo, quién aprueba los gastos, cómo se reparte el beneficio y cómo se calcula la compensación.
Ejecución
Presupuesto previsto y real, trabajos terminados, fotografías, desviaciones y decisiones que requieren aprobación.
Ver modelo de informe
Plantilla ilustrativa, sin resultados de proyectos inventados.
Activo y titularidad
Propiedad, cargas, uso permitido y permisos necesarios.
—Economía completa
Compra, impuestos, obra, imprevistos, mantenimiento y venta; escenarios base y adverso.
—Contrato y resultado
Quién es titular del activo, quién aprueba los gastos, cómo se reparte el beneficio y cómo se calcula la compensación.
—Ejecución
Presupuesto previsto y real, trabajos terminados, fotografías, desviaciones y decisiones que requieren aprobación.
—03 / DE LA IDEA AL RESULTADO
Un proyecto.
Una gestión integral.
DNPI gestiona el ciclo completo del proyecto: desde la selección del inmueble hasta el proyecto de diseño, la reforma y la venta. Coordinamos a los intervinientes, la documentación y las etapas: el inversor conoce los criterios de decisión, el presupuesto acordado y el avance del proyecto.
DescubrirDefinimos el objetivo, el horizonte y su grado de participación.
04 / COORDINACIÓN JURÍDICA
La confianza empieza
con una buena estructura.
Le ayudamos a constituir una sociedad para la operación y organizamos la coordinación jurídica de proyectos de inversión en Barcelona y los municipios de su entorno. En cada fase incorporamos al especialista que esa fase requiere.
Coordinación jurídica01
Titularidad y constitución de sociedades
02
Revisión del activo y contratos
03
Autorizaciones y coordinación de especialistas
04
Documentación, entrega y cierre
05 / FAQ
Preguntas frecuentes
¿A partir de qué presupuesto puedo contactar con ustedes?
A partir de 1.000.000 €: es el umbral mínimo de entrada para un proyecto individual. Desde ese importe proponemos un plan adaptado a un inmueble concreto; la estrategia y la escala exactas se definen tras conocer sus objetivos y hacer un cálculo preliminar.
¿Puedo participar desde fuera de España?
Sí. Las aprobaciones y los informes pueden gestionarse a distancia, y en las operaciones se le puede representar mediante un poder. El alcance exacto y los documentos necesarios se acuerdan por separado.
¿Quién es propietario del activo?
Por lo general, el inmueble se registra directamente a nombre del inversor (o de la estructura que designe), de modo que el inversor es el titular del activo desde el primer día. La reforma y la construcción las ejecuta un contratista independiente mediante un contrato de obra aparte, no el propio inversor: el contratista responde por la calidad, los plazos y la subsanación de defectos según ese contrato. El esquema exacto de cada operación se fija en la documentación del proyecto.
¿Cómo se reparten los beneficios y funciona la compensación?
El beneficio se reparte a partes iguales (50/50) entre el inversor y DNPI Capital. Si, tras el reparto, la rentabilidad del inversor no alcanza el 10% previsto en el contrato, DNPI Capital cubre la diferencia con cargo a sus honorarios; el importe y el procedimiento se establecen en el contrato. La base de cálculo, los gastos computables y el límite de la compensación se acuerdan antes de la operación. Ese 10% corresponde al conjunto del proyecto; no es una tasa anual.
Antes de tomar una decisión de inversión
12 preguntas que conviene hacer antes de comprar.
Una hoja para comparar inmuebles: precio de entrada, presupuesto completo, permisos, salida y control del proyecto. Puede abrirla, descargarla y guardarla como PDF.
Abrir la listaDescargar HTMLAcceso inmediato, sin registro. La selección personalizada comienza con sus objetivos y presupuesto.
Recursos del inversor
LET’S BUILD VALUE