Compte de Urgel: compra, reforma y venta de una vivienda

En Compte de Urgel, DNPI Capital adquirió una vivienda, realizó una reforma y vendió el inmueble terminado. El proyecto combina selección de activos y gestión de obra: importa el valor que la reforma aporta al futuro comprador y el coste de crearlo.

Cifras de la operación

• Compra: 410.000 €.
• Reforma indicada: 76.230 €.
• Suma de compra y reforma: 486.230 €.
• Venta: 720.000 €.
• Diferencia antes de otros gastos: 233.770 €.

Los 233.770 € no son un beneficio neto confirmado para el inversor. No se han detallado impuestos, financiación, gastos de compra y venta, honorarios u otros posibles costes. La duración del proyecto tampoco está publicada; por ello, estas cifras no permiten calcular una rentabilidad anual.

Reformar para el comprador adecuado

El presupuesto debe relacionarse con el inmueble concreto y su comprador previsto. Conviene analizar qué actuaciones mejoran la calidad y el atractivo, cuánto cuestan y si la demanda respalda el precio de salida previsto.

Las reformas y la construcción las realiza BCNYARD, SLU, una constructora independiente, mediante un contrato de obra separado. Antes de comenzar, es necesario acordar alcance, presupuesto y aprobación de cambios. Conviene definir qué costes están incluidos, quién aprueba trabajos adicionales y cómo se comparan previsiones y costes reales.

Del presupuesto al resultado del inversor

Para una nueva operación se necesita un presupuesto completo y escenarios de desviación. Los plazos también afectan al capital necesario y a los costes de mantenimiento. El reparto del beneficio y los honorarios deben analizarse por separado: el precio de venta no es el ingreso del inversor.

Consulte la ficha de Compte de Urgel y el área de inmobiliario residencial. DNPI opera exclusivamente en Barcelona y su entorno.

Datos facilitados por DNPI Capital. Este caso describe una operación completada; no garantiza resultados similares ni constituye una recomendación individual.