Compte de Urgel: покупка, ремонт и продажа квартиры

В проекте Compte de Urgel DNPI Capital приобрела квартиру, провела ремонт и продала готовый объект. Такой формат соединяет работу с недвижимостью и управление строительными затратами. Главный вопрос — какую ценность создаёт ремонт для будущего покупателя и сколько стоит её создание.

Экономика завершённого проекта

• Цена покупки: 410 000 €.
• Указанная стоимость ремонта: 76 230 €.
• Сумма покупки и ремонта: 486 230 €.
• Цена продажи: 720 000 €.
• Разница до прочих расходов: 233 770 €.

233 770 € — результат вычитания покупки и ремонта из цены продажи. Это не подтверждённая чистая прибыль инвестора. В исходных данных не раскрыты налоги, расходы на оформление и продажу, финансирование, гонорары и другие возможные статьи. Продолжительность этого проекта также не указана, поэтому рассчитывать годовую доходность по этим данным нельзя.

Ремонт должен соответствовать покупателю

Бюджет преобразования нужно связывать с конкретным объектом и предполагаемым покупателем. Для оценки проекта важно понимать, какие решения улучшают качество и привлекательность квартиры, как они влияют на себестоимость и поддерживает ли рынок предполагаемую цену продажи.

Ремонт и строительство выполняет BCNYARD, SLU — независимый строительный подрядчик по отдельному договору подряда. Прямое управление работами помогает контролировать себестоимость и качество. При этом до начала проекта важно согласовать объём работ, бюджет и порядок утверждения изменений.

Что следует видеть в бюджете

Для обсуждения нового проекта недостаточно сложить цену покупки и ремонт. Нужны полный перечень расходов, план денежных потоков и сценарии отклонения от бюджета. Важны также сроки: период владения влияет на потребность в капитале и связанные затраты.

Модель распределения прибыли и вознаграждение компании следует рассматривать отдельно от разницы между ценами покупки и продажи. Опубликованные цифры этого кейса не определяют автоматически сумму, полученную конкретным инвестором.

Как использовать этот пример

Проект показывает формат «покупка — ремонт — продажа», но не обещает аналогичный результат для другой квартиры. Для каждого объекта DNPI анализирует цену входа, бюджет, спрос и возможный выход. Мы работаем исключительно в Барселоне и её пригородах.

Посмотрите карточку Compte de Urgel и описание направления «Жилая недвижимость». Через карточку можно обсудить поиск похожего проекта.

Источник цифр и сведений о реализации: DNPI Capital. Полный состав расходов и срок проекта не опубликованы. Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.