Энергетический сертификат: когда он нужен и сколько действует

Certificado de eficiencia energética обязателен ещё до того, как объект выставлен на продажу или в аренду: класс энергоэффективности должен стоять уже в объявлении. Сертификат оформляет аккредитованный специалист, действует он 10 лет, для класса G — 5 лет. Инвестору с ремонтом стоит смотреть на него шире, чем на формальность: низкий класс ослабляет позицию в торге, а ремонт часто этот класс повышает.

Обязательный документ до объявления, а не после

Certificado de eficiencia energética присваивает объекту энергетический класс от A (наиболее эффективный) до G. По испанскому законодательству действующий сертификат нужен уже на этапе размещения объявления о продаже или сдаче в аренду, и класс энергоэффективности должен фигурировать в рекламных материалах объекта.

Кто выдаёт сертификат и на какой срок

Сертификат оформляет аккредитованный технический специалист — архитектор или инженер — после инспекции объекта и его инженерных систем. Срок действия — 10 лет, для объектов с классом G — 5 лет. Если в объекте произошли существенные изменения, например заменили систему отопления или сделали утепление, сертификат разумно переоформить раньше.

Почему для инвестора это не формальность

Низкий энергетический класс сделку не запрещает. Но объект с таким классом менее интересен конечному покупателю или арендатору, а покупатель может использовать класс как аргумент, чтобы сбить цену. В проекте с капитальным ремонтом улучшение энергоэффективности — изоляция, замена окон, инженерных систем — часто поднимает итоговый класс. Это стоит учитывать, когда планируется объём работ, а не относиться к ремонту как к чисто косметическому обновлению.

Место в бюджете и графике

Оформлять или обновлять сертификат стоит после окончания ремонтных работ, прямо перед выходом объекта на продажу. Проводить инспекцию раньше нет смысла, если параметры здания ещё изменятся. Общая структура издержек проекта — в статье о полном бюджете.