+34 631 096 862
← Все статьи

Инвестиционный подход

Закон Бекхэма и инвестор: когда льготный режим реально применим

Закон Бекхэма меняет налогообложение личного дохода того, кто переезжает в Испанию — а не налог нерезидента на продажу недвижимости.

Кому подходит этот режим

Закон Бекхэма (régimen especial para trabajadores desplazados) позволяет при выполнении условий статьи 93 IRPF применять специальные правила расчёта налога с опорой на IRNR, сохраняя статус налогоплательщика IRPF. Это не единая плоская ставка на любой доход. Если вы просто владеете квартирой в Барселоне и остаётесь налоговым нерезидентом Испании, этот режим к вам не относится: он связан с переездом и установленными законом основаниями.

Режим не назначается автоматически — это право, которое нужно запросить, и оно требует активного выбора со стороны переехавшего человека в установленный срок.

Условие входа и срок действия

Одно из условий — отсутствие налогового резидентства Испании в пяти налоговых периодах перед переездом; требуется также соответствовать допустимому основанию переезда и другим требованиям режима. Он применяется в налоговом периоде приобретения резидентства и пяти следующих. Для основного заявителя срок Modelo 149, как правило, составляет шесть месяцев от даты начала деятельности, отражённой в документах Seguridad Social или подтверждающих документах, а не просто от даты въезда. Пропуск срока и специальные случаи нужно оценивать с консультантом.

Планировать режим следует на весь предусмотренный период, а не только первый год. Возможны отказ от режима или исключение при нарушении условий; автоматического продления после окончания периода нет.

Ставки

Основная облагаемая база по специальной шкале: 24% до 600 000 € и 47% с превышения. Для дивидендов, процентов и прироста от передачи активов действует отдельная шкала; с 2025 года её верхняя ставка 30% применяется к части свыше 300 000 €. Смешивать эти две шкалы нельзя. Выгодность относительно обычного IRPF зависит от состава доходов и обстоятельств, а не гарантируется названием режима.

По специальным правилам весь трудовой доход и доход от деятельности, квалифицированной как предпринимательская для этого режима, считаются полученными в Испании. Поэтому зарплата из-за рубежа не становится автоматически необлагаемой. Для других доходов применяются правила источника и соответствующей категории; международные обстоятельства требуют отдельного расчёта.

Кто может претендовать

С 2023 года закон о стартапах (Ley 28/2022) расширил список категорий. Право на режим могут иметь:

  • сотрудники, релоцированные работодателем в Испанию;
  • цифровые кочевники;
  • предприниматели инновационных проектов;
  • высококвалифицированные специалисты;
  • администраторы компаний.

Для администратора patrimonial-компании участие не должно создавать связанность по статье 18 закона о налоге на прибыль; прямой порог 25% нельзя трактовать как разрешённый включительно. Для компании с реальной деятельностью ограничение применяется иначе. Классификацию компании и условия конкретного участия следует проверить отдельно.

Чего режим не меняет

Закон Бекхэма не трогает налогообложение прироста капитала при продаже испанской недвижимости иностранным нерезидентом — это отдельная тема, режим IRNR и Modelo 210 (разбор здесь). Если инвестор покупает объект в Барселоне и не переезжает, обсуждать закон Бекхэма для него бессмысленно — это налог на его личный доход, а не на доход от продажи актива.

Вывод

Соответствие условиям не проверяется автоматически — доля в капитале, статус компании, история резидентства за 5 лет и сроки подачи Modelo 149 решаются индивидуально с налоговым консультантом до переезда, а не после.

Точечная проверка ставок и порядка выбора — 29.09.2026: AEAT: шкалы режима, AEAT: Modelo 149, AEAT: состав доходов.

Вопросы и ответы

Может ли инвестор, который никогда не переезжает в Испанию, применить закон Бекхэма к доходу от продажи квартиры?

Нет. Режим касается личного подоходного налога человека, ставшего налоговым резидентом Испании. Нерезидент платит налог на прирост капитала по правилам IRNR независимо от того, существует закон Бекхэма или нет.

Что если я был налоговым резидентом Испании 3 года назад?

Условие входа — отсутствие испанского налогового резидентства в течение 5 лет до переезда. Если резидентство было 3 года назад, формально условие не выполняется, и это нужно уточнять у консультанта.

Администратор с долей 40% в холдинговой компании может претендовать на режим?

Для patrimonial-компании необходимо проверить отсутствие связанности по статье 18; участие 40% не соответствует этому ограничению. Для операционной компании условия и классификацию проверяют отдельно.

До первого инвестиционного решения

12 вопросов, которые стоит задать до покупки.

Рабочий лист для сравнения объектов: цена входа, полный бюджет, разрешения, сценарий выхода и контроль проекта. Можно открыть, скачать и сохранить в PDF.

Открыть чек-листСкачать HTMLДоступен сразу, без регистрации. Индивидуальный подбор — после обсуждения ваших целей и бюджета.

Инструменты инвестора

LET’S BUILD VALUE

Подберём проект под ваш бюджет — от 1 млн евро.

WhatsAppTelegram

Шаг 1 из 2

Подберём проект под ваш бюджет — от 1 млн евро.

Подбираем инвестиционные проекты от 1 млн евро. Сначала обсудим ваш бюджет, срок и цель. Потом — какое направление подходит и какие данные нужны для оценки проекта. Заявка не обязывает инвестировать.

Предпочитаете прямой контакт? · · Email ↗