ИНВЕСТИЦИОННОЕ НАПРАВЛЕНИЕ / 03
Коммерческая недвижимость
Экономика коммерческого помещения строится вокруг его использования: есть ли спрос со стороны арендаторов, готово ли помещение технически, какие нужны разрешения и на каких условиях подпишут договор. От этого и считаем сделку.
Инвестиции от 1 000 000 €
Инвестиционная логика
Помещение, арендатор, доходный актив.
Экономика коммерческого помещения строится вокруг его использования: есть ли спрос со стороны арендаторов, готово ли помещение технически, какие нужны разрешения и на каких условиях подпишут договор. От этого и считаем сделку.
Путь проекта
- 01Локация и спрос операторов
- 02Пригодность и разрешения
- 03Приобретение и подготовка
- 04Арендатор и условия договора
- 05Продажа доходного объекта
DUE DILIGENCE
Что оцениваем до входа
Платёжеспособность арендатора
Простой и расходы собственника
Условия аренды и лицензии
Основа решения —
экономика и документы.
Прежде чем что-то подписывать, нужно знать полную стоимость, структуру владения, полномочия сторон, сроки, риски и сценарий выхода. Что войдёт в досье — зависит от объекта.
- Описание актива и анализ рынка
- Бюджет и сценарии отклонений
- Структура сделки и разрешения
- График и контрольные точки
До первого инвестиционного решения
12 вопросов, которые стоит задать до покупки.
Рабочий лист для сравнения объектов: цена входа, полный бюджет, разрешения, сценарий выхода и контроль проекта. Можно открыть, скачать и сохранить в PDF.
Инструменты инвестора
LET’S BUILD VALUE